Marigny-Marmande 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 689€/m², ce profil Famille offre un potentiel d'acquisition rare : la tension actuelle valide une stratégie d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (621 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

621 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny-Marmande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (689€) est une photographie fidèle des actes signés à Marigny-Marmande. Pour autant, ce chiffre de référence doit impérativement être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 3549€ signe une hétérogénéité forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière opérationnelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, transformant la négociation en une transaction factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny-Marmande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Marigny-Marmande ?

La médiane de 689€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit finement à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny-Marmande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, à 689€/m², sont la validation du passé, le résultat final après analyse et accord. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, garantissant ainsi la justesse de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Marigny-Marmande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3549€ ?

La médiane de 689€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 3549€/m² est un signal très rare, réservé aux biens d'exception. À l'inverse, un prix proche du plancher de 102€/m² nécessite une analyse approfondie. Cette fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny-Marmande et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny-Marmande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellèches , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -16%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marigny-Marmande

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marigny-Marmande, votre budget de 68 555 € acquiert 99.5 m². En arbitrant vers Bossay-sur-Claise (-16%), vous transformez cette somme en 118.8 m², gagnant près de 20 m² d'espace vital supplémentaire pour un budget identique. C'est l'optimisation du foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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