Mondion 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 676€/m², Mondion est une pépite à scooper. La tension sociale des retraités ouvre une fenêtre de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire de Leigné-sur-Usseau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mondion (676€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien au regard du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ à 1231€) est considérable : la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mondion, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Mondion. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Mondion. C'est l'outil neutre qui met l'expertise au service de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Mondion ?

La médiane de 676€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La fourchette extrême (333€-1231€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal : l'offre initiale rencontre la demande et se stabilise au prix du marché à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Mondion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1231€ ?

La médiane de 676€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1231€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de 333€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mondion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mondion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mondion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellèches , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -14%)

Découvrir Vellèches

Arbitrage Immobilier : Mondion face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mondion, votre budget de 96 668€ pour 143m² s'apprécie différemment à Mairé. Pour ce même investissement, vous accédez à des surfaces bien supérieures grâce au prix de référence à 494€/m² (-27%). C'est une optimisation foncière majeure : vous capitalisez de l'espace pour un usage résidentiel ou professionnel sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Jourdes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mondion, l'upgrade vers Saulgé ou Vicq-sur-Gartempe est une stratégie de placement sur la qualité de vie. Ces communes offrent un cadre idéal pour retraités, un atout patrimonial et social qui valorise votre investissement au-delà du simple m². C'est un choix de vie et de capital.