Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 823 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 868€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 7 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 677 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 354 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 354 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

823 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (868€) à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (129€ à 2196€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

La médiane de 868€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de terrains. Ces éléments justifient des valorisations au-dessus ou en dessous de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse du parc immobilier local. Elle témoigne que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur Saint-Gervais-les-Trois-Clochers.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2196€ ?

La médiane de 868€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2196€. En revanche, dépasser systématiquement ce dernier signalise une exception (une propriété unique) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 129€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez toujours l'annonce à l'aune de ses caractéristiques intrinsèques pour juger si sa valorisation est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mondion , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -22%)

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Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Trimouille (646€/m²), vous accédez à 169m² pour le même budget (109 368€), gagnant 43m² de surface habitable. Antigny (579€/m²) permet même d'atteindre 189m², sécurisant un patrimoine foncier plus conséquent à budget constant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (868€/m²) demeure le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation interne de ce marché d'élite.

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