La Trimouille 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

646 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 204 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 646€/m², la baisse cache une réalité démographique. C'est une opportunité d'achat pour une retraite sereine.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

880 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 8 primaires, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire privée Sainte Elisabeth)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (880 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

880 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Trimouille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

204 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

646 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 646€ à La Trimouille est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 130€ à 2235€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, identifiant les facteurs concrets de surcroissance.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Trimouille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 646€ sur La Trimouille ?

La médiane de 646€/m² est le pivot central du marché de La Trimouille. Une annonce ou estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du bien, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Trimouille ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente. Le prix signé chez le notaire est la valeur passée, validée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la preuve saine que le marché de La Trimouille travaille pour faire correspondre l'offre et la demande jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur La Trimouille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2235€ ?

La médiane de 646€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (130€-2235€) montre les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 2235€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce haut-planchond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Trimouille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmorillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmorillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmorillon

Prix au pôle : 852€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Trimouille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Trimouille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brigueil-le-Chantre , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -21%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché témoin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Curzay-sur-Vonne (533€/m²), vous accédez à une surface de 128m² pour le même budget (68 153€), soit un gain de +21,5m². Antigny offre également une surface confortable de 117m², optimisant l'emprise au sol rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Trimouille demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le prix de référence. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient ce premium, consultez le rapport expert ci-dessous.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert.

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