Lathus-Saint-Rémy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

633 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 319 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 633€/m² masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 229 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Abel Thévenet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 229 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 229 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 229 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lathus-Saint-Rémy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

319 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

633 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lathus-Saint-Rémy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (633€) à Lathus-Saint-Rémy est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 134€ à 1633€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lathus-Saint-Rémy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il dresse une vision claire de la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lathus-Saint-Rémy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 633€ sur Lathus-Saint-Rémy ?

Le prix médian de 633€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Une annonce à 1633€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 134€. Il s'agit du reflet d'une réalité patrimoniale variée autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lathus-Saint-Rémy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est normal : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le temps nécessaire au marché pour concilier offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Lathus-Saint-Rémy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1633€ ?

La médiane de 633€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Dépasser le plafond de 1633€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 134€ nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer la valeur pour comprendre si l'ambition est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lathus-Saint-Rémy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmorillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmorillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmorillon

Prix au pôle : 852€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lathus-Saint-Rémy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lathus-Saint-Rémy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plaisance , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -39%)

Découvrir Plaisance

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Lathus-Saint-Rémy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Lathus-Saint-Rémy (58 552 €), l'investissement à Plaisance (386€/m²) sécurise un capital foncier conséquent. Vous accédez à une surface de 151 m² (+66% vs médiane), transformant l'économie réelle en un espace de vie extensible et constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'Famille' de Saulgé (685€/m²) ou La Trimouille (646€/m²) est un levier qualitatif majeur. En zone rurale, l'atout n'est pas le prix au m², mais la structuration du bien pour l'usage. Ces communes offrent une meilleure intégration au tissu local et des typologies adaptées à la vie de famille.