Oradour-Saint-Genest 2026 : Momentum positif • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

712 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 712€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 6 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 375 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oradour-Saint-Genest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

712 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (712€) à Oradour-Saint-Genest est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (114€ à 2960€) démontre l'irrationalité d'une estimation globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. Ce document rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oradour-Saint-Genest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 712€ sur Oradour-Saint-Genest ?

La médiane de 712€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de référence, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oradour-Saint-Genest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Il existe un délai naturel entre l'annonce et la signature, le temps que le marché valide la valeur. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Oradour-Saint-Genest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2960€ ?

La médiane de 712€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2960€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 114€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oradour-Saint-Genest et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oradour-Saint-Genest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bazeuge , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oradour-Saint-Genest, votre budget de 62 656 € pour 88 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Hilaire-la-Treille (-18%). Vous accédez alors à une surface de 107 m² pour le même investissement, soit 19 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-la-Treille

Saint-Léger-Magnazeix

603 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oradour-Saint-Genest (62 656 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Val-d'Oire-et-Gartempe (741€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage vers la tranquillité et les services adaptés, plutôt que la simple densité du foncier.