Prix Immobilier en Haute-Vienne

195 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

4 702 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 096 €/m²

Prix Médian Maison (3 273 transactions)

Appartement : 1 441 €/m² (1 429 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 118 communes

1000€ - 1500€ 64 communes

> 1500€ 9 communes

Total communes avec transactions : 191

DVF officiel 195 communes

195 communes analysées

4 702 transactions 12 derniers mois

+11.36% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Haute-Vienne

Prix réel maison : 1096€/m². Le prix appartement (1441€/m²) est une anomalie de marché à éviter.

Liquidité : 4702 transactions. Marché profond mais en contraction (-15% volume T-1 vs T-3).

Ratio maisons : 70%. L'offre est saturée sur le segment familial standard. La négociation est possible.

Arbitrage : Quittez la couronne périurbaine de Limoges. Rapportez-vous aux pôles secondaires (Bellac, Saint-Yrieix) pour de la valeur.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 195 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV révèle l'absence de 'report géographique' dynamique. Les couronnes périurbaines (1022€/m²) offrent peu d'économie par rapport aux centres (1460€/m²) pour une perte de services drastique. La stratégie doit être 'Pôle ou Rien', pas 'Banlieue'.

Urbain

5 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 460 €/m²

Note Pulse

7.2/10

Population moy.

33 125

Type dominant

Appartement

3 Saint-Yrieix-la-Perche

Périurbain

136 communes • Couronnes

Prix médian

1 023 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 331

Type dominant

Maison

1 Aixe-sur-Vienne

6.6/10

2 Saint-Léonard-de-Noblat

Rural

54 communes • Hors AAV

Prix médian

769 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

584

Type dominant

Maison

4 Saint-Sulpice-les-Feuilles

5.4/10

5 Rochechouart

5.3/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 195 communes : 93 obtiennent ≥7/10

93 communes ciblées. Le marché est saturé sur les 'villes fleuries'. La valeur est dans la périphérie immédiate de Bellac ou Saint-Yrieix (services présents, prix divisés par deux).

Top 5 meilleures notes

Bellac 9.5/10 Châlus 9.5/10 Saint-Yrieix-la-Perche 9.5/10 Limoges 9.3/10 Saint-Junien 9.3/10

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 195 communes : 88 obtiennent ≥7/10

88 communes ciblées. Le Dorat (625€/m²) et Bellac (713€/m²) sont les seules zones de report viables. Évitez la périphérie limougeaude où le prix est déconnecté des services.

Top 5 meilleures notes

Le Dorat 8.6/10 Bellac 8.5/10 Châlus 8.4/10 Pierre-Buffière 8.3/10 Saint-Pardoux-le-Lac 8.3/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 195 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes ciblées. Saint-Yrieix-la-Perche offre le meilleur ratio prix/réserve de valeur (988€/m², +29.9% sur 5 ans). Limoges est une valeur refuge illiquide.

Top 3 meilleures notes

Saint-Yrieix-la-Perche 7.3/10 Bellac 7.1/10 Limoges 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.3/10

Sur 195 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 commune ciblée : Limoges. C'est un monopole. L'arbitrage est impossible : vous payez la prime d'emploi (1836€/m² maison).

Top 1 meilleures notes

Limoges 10.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (113 communes) sont une illusion de liquidité : elles stagnent. Les 'Opportunités' (Bellac) offrent un rendement locatif réel immédiat grâce au décalage prix/services. Ne pas confondre volume et performance.