Bellac 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

319 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 713€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 721 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

9.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.5km (Centre d'information et d'orientation de Bellac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 532 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

319 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 721 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 721 habitants

Commerces 8.6/10

25 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital

38 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

455 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 272 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 713€ à Bellac est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2061€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bellac.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Bellac ?

La médiane de 713€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 1000€/m² n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien aux caractéristiques supérieures. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (713€/m²) représentent le passé validé : c'est le prix final, signé et encaissé, après négociation. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment où il lance son bien. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le reflet du délai de transaction, de la validation de la valeur par les acheteurs et de la maturité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Bellac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2061€ ?

La médiane de 713€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (104€ à 2061€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle sort de la fourchette, mais pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 2061€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (lux, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 104€) signale un bien à rénover ou très atypique. L'analyse de la valeur doit vous guider vers un prix réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellac et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Bellac

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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