Saint-Yrieix-la-Perche 2026 : Plus-value notable • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 951 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 988€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 179 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.5

Éducation

9 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 15 primaires, 1 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 798 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

4.3

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (7 179 hab.)

8.4

Évolution Prix

+1.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.35%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

7 179 habitants

Commerces 9.7/10

41 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

15 médecins • 3 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yrieix-la-Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

951 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Yrieix-la-Perche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Yrieix-la-Perche (988€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les potentiels de valorisation exacts de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 3018€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux analyses des experts pour maîtriser la valeur de Saint-Yrieix-la-Perche.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur réelle du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yrieix-la-Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Saint-Yrieix-la-Perche ?

La médiane de 988€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une maison rénovée ou avec des extérieurs généreux se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère central. Elle reflète la justesse de la valeur en fonction de ce que vous offrez concrètement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yrieix-la-Perche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la solidité de la tendance, tandis que les annonces en fixent le cap actuel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yrieix-la-Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3018€ ?

La médiane de 988€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 188€ et 3018€ est plausible, car il dépend de la nature du bien (terrain, habitation ancienne, etc.). En revanche, dépasser le plafond de 3018€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local, soit par une qualité d'exception, soit par une ambition de prix qui pourrait nécessiter un temps de vente plus long pour trouver son acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yrieix-la-Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Yrieix-la-Perche

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yrieix-la-Perche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-l'Abeille , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -38%)

Découvrir La Roche-l'Abeille

Optimisation de l'acquisition : Gagner en surface autour de Saint-Yrieix-la-Perche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bellac (713€/m²), votre budget de référence de 114 608€ vous offre un potentiel d'achat de 161m². Cela représente un gain spatial immédiat de 45m² (+39%) par rapport à la médiane locale, optimisant ainsi votre capital investi hors du marché premium.

Communes identifiées

Bellac

713 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Yrieix-la-Perche demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses périmètres les plus recherchés.

Pour identifier les micro-zones d'opportunités, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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