Jumilhac-le-Grand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 491 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1029€/m², le marché se tasse. C'est la fenêtre idéale pour négocier face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 184 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 184 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 184 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 184 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jumilhac-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

491 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jumilhac-le-Grand (1029€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 196€ à 3521€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jumilhac-le-Grand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jumilhac-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Jumilhac-le-Grand ?

La médiane de 1029€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de terrains et dépendances. La fourchette extrême (196€ à 3521€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jumilhac-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur validée, le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la validation de la valeur demande du temps pour s'opérer.

Comment savoir si une annonce sur Jumilhac-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 3521€ ?

La médiane de 1029€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une zone à risque si elle dépasse le plafond de 3521€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane : un bien bien présentée sera proche de ce point. Sortir de cette norme, surtout à la hausse, engage une stratégie risquée qui allonge le temps de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jumilhac-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Yrieix-la-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Yrieix-la-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Yrieix-la-Perche

Prix au pôle : 951€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jumilhac-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jumilhac-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Galant , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -43%)

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Arbitrage Immobilier : Dépasser Jumilhac-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jumilhac-le-Grand, votre budget de 112 161€ pour 109m² se transforme en un véritable espace à Le Fleix. Avec un prix de référence à 828€/m² (-20%), cette somme vous offre environ 135m². Vous gagnez donc plus de 25m² de surface habitable pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'extension de la vie familiale ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Jumilhac-le-Grand, privilégier Saint-Paul-la-Roche (1051€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. L'écart de prix est minime, mais le profil de commune vise une qualité de vie optimale pour les enfants. C'est l'arbitrage intelligent pour capitaliser sur un cadre de vie plus structurant sans sur-investir sur le prix au m².