Grignols 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 502 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1064€/m², Grignols offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

672 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 32 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (672 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

672 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grignols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

502 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grignols, le prix médian notarié de 1064€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (240€ - 2920€) prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit croise les flux INSEE avec la localisation précise des services pour ancrer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Grignols. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles du voisinage avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

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Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données actuelles, sécurisant votre dossier bancaire et la négociation.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grignols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Grignols ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grignols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Grignols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2920€ ?

Notre médiane de 1064€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2920€/m². Ce signal indique une exception (standing inédit) ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grignols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grignols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grignols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villamblard , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -26%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Grignols

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (123 424 €), l'option Saint-Pardoux-de-Drône (-8%) est stratégique. Elle permet d'acquérir 126 m² pour le prix de 116 m² à Grignols. En zone périurbaine, ce gain de 10 m² est un levier majeur pour un projet de construction ou d'extension, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-de-Drône

Saint-Barthélemy-de-Bellegarde

979 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monestier offre un atout 'famille' décisif. En échange d'un léger surcoût au m² (1118 €), vous accédez à un environnement structuré pour les enfants. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier le cadre de vie et les services plutôt que la seule surface brute.