Colombier 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1150€/m², la tension de 7.4/10 transforme la demande des familles en une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 7 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 281 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombier s'établit à 1150€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 290€ à 3062€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Colombier.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec les ventes réelles. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour Colombier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur à Colombier grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Colombier ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Colombier.

Comment savoir si une annonce sur Colombier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 3062€ ?

La médiane de 1150€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3062€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 290€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette analyse de la valeur permet de situer chaque bien de manière réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conne-de-Labarde , économisez jusqu'à 375€/m² (soit -33%)

Découvrir Conne-de-Labarde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Colombier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Escoire (-13%) offre un levier foncier majeur. Sur 256m², l'économie atteint 38 272€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, capitalisant l'investissement sur l'espace brut, clé de la valeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Roumagnac

1 073 €/m²

-7%

Église-Neuve-de-Vergt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Colombier, Saint-Georges-de-Montclard (1184€/m²) offre un atout familial stratégique. Le surcoût marginal est absorbé par la qualité de vie ciblée, sécurisant un profil résidentiel stable et valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à l'environnement adapté.