Gardonne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 498 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1130€/m², ce prix reflète un départ en retraite paisible. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 618 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 618 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 618 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 618 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gardonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

498 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gardonne (1130€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 3132€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Gardonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gardonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Gardonne ?

La médiane de 1130€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gardonnais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing ou l'emplacement créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous permet de situer précisément la position d'un bien sur le spectre de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gardonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, tandis que le prix notarié valide la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend. C'est un dialogue sain entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Gardonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3132€ ?

La médiane de 1130€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3132€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 116€, c'est une alerte sur la nature du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles vous aide à juger de son réalisme. C'est un outil pour mesurer le risque et l'opportunité, sans spéculer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gardonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gardonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gardonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-d'Eyraud , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Pierre-d'Eyraud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gardonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gardonne, le prix de référence est de 1130€/m². Pour un budget équivalent (142 380€), Agonac offre un avantage majeur avec son prix à 890€/m² (-21%). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 160m², soit un gain de plus de 30m² d'espace habitable supplémentaire, un atout crucial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Prigonrieux

1 044 €/m²

-8%

Saint-Pierre-de-Chignac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que votre maison à Gardonne (142 380€), Saint-Julien-de-Lampon (1227€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et le cadre, une optimisation du capital vers la qualité de vie plutôt que la surface brute.