Saint-Pierre-de-Chignac 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 746 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1109€/m², la baisse de 22% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

926 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 926 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (926 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

926 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Chignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

746 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-de-Chignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1109€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Pierre-de-Chignac. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 2708€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Pierre-de-Chignac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Chignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Saint-Pierre-de-Chignac ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Chignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Chignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2708€ ?

La médiane de 1109€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix au m² dépassant le plafond de 2708€ est un signal d'exception, qui doit être justifié par un patrimoine ou un standing absolument unique. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 109€ indique une situation à risque (gros travaux, contraintes). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Chignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Chignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Chignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Douze , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -32%)

Découvrir La Douze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-de-Chignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (144 170€), l'option la plus pertinente est Négrondes (-27%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, transformant 130m² en environ 178m² (+48m²), un atout majeur pour l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Lamonzie-Saint-Martin

1 009 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le choix de Chancelade (1198€/m²) s'impose pour un profil retraité. Vous conservez un investissement similaire tout en bénéficiant d'un cadre de vie idéal, privilégiant la qualité de l'environnement et la tranquillité sans surcoût.