Prigonrieux 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

296 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 044 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1044€/m², la baisse de 7.5% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 369 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 092 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

296 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 369 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 369 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prigonrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 044 €/m²

Prix médian basé sur 294 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prigonrieux, le prix médian notarié (1044€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour vos calculs, mais doit être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (174€ à 3723€) invalide toute estimation globale. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et identifier les facteurs de surcote.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage Prigonrieuxois. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs par une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prigonrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1044€ sur Prigonrieux ?

La médiane de 1044€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prigonrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de transaction entre l'offre et la concrétisation d'un prix.

Comment savoir si une annonce sur Prigonrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3723€ ?

Notre médiane de 1044€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3723€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 174€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prigonrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prigonrieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prigonrieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Blancaneix , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Georges-Blancaneix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Prigonrieux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Négrondes, avec une économie de 22% (811€/m²), votre budget de référence de 167 040€ vous permet d'acquérir un bien de 206m². C'est un gain de 46m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur conséquent, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Gardonne (1130€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre capital sur un marché à forte demande de calme et services. C'est une stratégie patrimoniale qui surclasse la simple recherche de surface, en sécurisant un actif à forte plus-value sociale.