Mouleydier 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Le prix médian de 1093€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. L'offre à 103€ comme celle à 3261€/m² existent et illustrent cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le prix se fixe par l'accord entre une offre et une demande, un processus qui demande du temps et non une erreur de mesure.

Notre médiane de 1093€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 3261€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 103€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.