Le Pizou 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 916 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1061€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 405 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 405 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 405 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 405 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pizou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

916 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pizou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1061€ à Le Pizou est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (285€ à 2942€) révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au Pizou, transformant une moyenne en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction au Pizou, en réduisant toute zone d'incertitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pizou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Le Pizou ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf/rénové vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pizou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle préfigure le prix futur, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Le Pizou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2942€ ?

La médiane de 1061€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2942€/m². C'est un signal d'exception, qui peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing, mais qui est souvent un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane signale un bien nécessitant des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pizou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpon-Ménestérol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpon-Ménestérol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpon-Ménestérol

Prix au pôle : 1 213€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pizou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pizou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménesplet , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -16%)

Découvrir Ménesplet

Stratégie Immobilière autour de Le Pizou : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Germain-et-Mons, le m² est à 966€ (-9%). Sur 109m², vous débloquez une économie de 10 339€. Cela permet soit de réduire l'investissement, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent, optimisant ainsi votre capital.

Communes identifiées

Sorges et Ligueux en Périgord

1 016 €/m²

-4%

Saint-Germain-et-Mons

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (115 649€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Mouleydier (1093€/m²), vous accédez à un cadre de vie calme, spécifiquement idéal pour retraités. C'est un investissement dans le confort et le cadre de vie, plutôt que dans la seule surface.