Moulin-Neuf 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 087 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 980€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

960 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 960 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (960 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

960 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulin-Neuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulin-Neuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulin-Neuf (980€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 194€ à 2711€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulin-Neuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulin-Neuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Moulin-Neuf ?

La médiane de 980€/m² est le pivot central du marché moulin-neuvois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement créent naturellement des écarts. La fourchette extrême (194€ à 2711€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence signifie que le bien se positionne par rapport à ce point de repère. Elle reflète la variété des opportunités autour d'une valeur de référence solide et équilibrée pour la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulin-Neuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit dans le présent et se valide dans le passé.

Comment savoir si une annonce sur Moulin-Neuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2711€ ?

La médiane de 980€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette basse (autour de 194€) peut indiquer un besoin de travaux ou un bien atypique. En revanche, dépasser le plafond de 2711€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger si une ambition est réaliste, il faut analyser si les prestations justifient ce positionnement très haut de gamme par rapport à la référence de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulin-Neuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpon-Ménestérol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpon-Ménestérol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpon-Ménestérol

Prix au pôle : 1 213€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulin-Neuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulin-Neuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménesplet , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -9%)

Découvrir Ménesplet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moulin-Neuf

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulin-Neuf, votre budget de 131 320€ pour 134m² est optimisé à Augignac (-12%). Sur un bien de 150m², cela représente une économie de 20 700€, permettant d'acquérir plus d'espace foncier pour un budget maîtrisé, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Chapelle-Gonaguet (989€/m²) offre un atout 'famille' structurant. En zone périurbaine, cet investissement équivalent sécurise l'avenir avec des services adaptés, valorisant votre capital immobilier par un cadre de vie plus dynamique que Moulin-Neuf.