Augignac 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 738 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix chute à 861€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

842 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 842 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (842 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

842 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

738 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Augignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Augignac, le prix médian notarié de 861€ est la référence factuelle des actes signés. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 3083€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Augignac, sécurisant ainsi son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Augignac ?

La médiane de 861€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'implantation ou les extensions créent de la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la réalité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après négociation et délais de vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique locale et de la confiance entre les acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Augignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3083€ ?

La médiane de 861€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3083€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche du plancher de 157€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Augignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nontron , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -12%)

Découvrir Nontron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Augignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Augignac, votre budget de 113 652 € sécurise 132 m². En arbitrant vers Saint-Laurent-des-Hommes (12% de moins), vous optimisez le foncier : votre capital acquiert 17 m² supplémentaires (149 m² total), renforçant l'autonomie rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert

813 €/m²

-6%

Saint-Laurent-des-Hommes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (113 652 €), Corgnac-sur-l'Isle offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 922 €/m², vous sécurisez environ 123 m² dans un environnement structuré, privilégiant la valeur d'usage et les services pour un profil d'usage familial.