Piégut-Pluviers 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 579 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 851€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 201 habitants

Commerces 4.9/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piégut-Pluviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

579 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Piégut-Pluviers, le prix médian notarié de 851€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2189€) invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Piégut-Pluviers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piégut-Pluviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Piégut-Pluviers ?

La médiane de 851€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart constaté (jusqu'à 2189€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent du point central, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piégut-Pluviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est essentiel : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. L'annonce est une promesse, le notaire enregistre l'acte. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste son ambition à sa réalité.

Comment savoir si une annonce sur Piégut-Pluviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2189€ ?

La médiane de 851€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2189€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 143€/m² nécessite une analyse fine (gros travaux, situation atypique). Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets, et risquée si elle ignore totalement ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piégut-Pluviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Piégut-Pluviers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piégut-Pluviers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Abjat-sur-Bandiat , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -2%)

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Arbitrage Immobilier : Sortir de Piégut-Pluviers pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Piégut-Pluviers, votre budget de 92 759€ acquiert 109m². À Verteillac (-15%), cette somme vous offre 128m² (+19m²). C'est un gain d'espace brutal pour le même investissement, typique du marché périurbain où le foncier fait la différence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Antoine-de-Breuilh (atout famille) offre un cadre de vie structuré. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, avec une dynamique locale plus active que le profil très rural de Piégut-Pluviers.