Saint-Antoine-de-Breuilh 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 872€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, le pouvoir de négociation monte.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 885 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 628 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 885 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 885 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Antoine-de-Breuilh.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (872€) à Saint-Antoine-de-Breuilh est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2846€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Antoine-de-Breuilh

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Saint-Antoine-de-Breuilh ?

La médiane de 872€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 2846€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (109€). Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, ses options et son état, pas seulement une moyenne. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Antoine-de-Breuilh ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché confirme une valeur. C'est la preuve saine que la transaction finale valide l'ambition de départ, après analyse et négociation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Antoine-de-Breuilh est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2846€ ?

La médiane de 872€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2846€/m². Ce prix extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour vous situer : une annonce à 3000€/m² est un risque certain, car elle dépasse le record historique du marché. La valeur se mesure à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Antoine-de-Breuilh et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pineuilh

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pineuilh. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pineuilh

Prix au pôle : 1 228€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Antoine-de-Breuilh

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Antoine-de-Breuilh avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Antoine-de-Breuilh

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Antoine-de-Breuilh, votre budget de 128 620€ acquiert 147.5m². À La Douze (-13%), cette somme vous offre un espace de vie supérieur, typique de la recherche de foncier en zone rurale. Vous gagnez environ 25m² pour un budget identique, maximisant votre confort intérieur et vos perspectives d'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Martial-de-Valette

790 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Singleyrac offre un atout 'famille' décisif. Agonac, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une qualité de vie supérieure grâce à ses services et son calme. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré et adapté à votre profil, sans surcoût.