Lembras 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 947€/m² : la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de vente à la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 268 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 268 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 268 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 268 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lembras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lembras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lembras (947€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un marché segmenté. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 2533€ prouve que la moyenne est inopérante pour valoriser précisément un bien. Notre audit croise la proximité des services et les infrastructures pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles à Lembras.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des données factuelles et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lembras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Lembras ?

La médiane de 947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve son prix selon ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lembras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix final conclu après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. C'est le reflet sain du processus de marché.

Comment savoir si une annonce sur Lembras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2533€ ?

La médiane de 947€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 197€ à 2533€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2533€/m² est un signal d'exception : soit le bien est absolument unique, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. À l'inverse, un prix proche des 197€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lembras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lembras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lembras avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Lembras : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lembras, le budget moyen de 195 082€ pour 206m² est optimisable. À Saint-Laurent-des-Hommes, la baisse de 20% sur le foncier permet d'acquérir 51m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Hommes

761 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Payzac offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités, synonyme de stabilité et de calme. C'est une optimisation du capital immobilier vers un profil cible pérenne, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface brute.