Saint-Sauveur 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1087€/m², Saint-Sauveur offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

880 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 880 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (880 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

880 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sauveur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sauveur (1087€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 132€ à 3056€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Sauveur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur spécifique autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3056€ ?

Notre médiane de 1087€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 132€) peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3056€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela place le bien dans une catégorie ultra-privilégiée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lembras , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -13%)

Découvrir Lembras

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sauveur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Sauveur (215 226€) vers Ginestet (-14%), vous transformez une économie de 30 000€ en un gain de foncier substantiel. Cela permet de passer d'une maison standard à un domaine avec terrain d'agrément ou dépendances, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Peyrillac-et-Millac (1141€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous acquérez un cadre de vie structuré pour les enfants (écoles, sécurité), privilégiant la qualité de l'environnement social et la tranquillité pérenne sur la simple densité bâtie.