La Force 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

208 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 468 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1089€/m², La Force offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 7% pour sécuriser un foyer pérenne.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 749 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 687 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

208 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 749 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 749 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Force.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 468 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1089€) à La Force est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182€ à 3350€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Force

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur La Force ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité de l'exposition ou l'agencement intérieur font varier la valeur. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, reflétant la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Force ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise sur un prix de référence.

Comment savoir si une annonce sur La Force est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3350€ ?

La médiane de 1089€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (182€-3350€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3350€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les atouts pour justifier cet écart. C'est une question de contexte et non de règle absolue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Force et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Force

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Force avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Blancaneix , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Georges-Blancaneix

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Force

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Pierre-de-Côle (-21%) est hautement stratégique. Sur la surface médiane de 144m², vous réduisez l'investissement à 124 272€. Cette économie de 32 544€ permet soit de préserver votre trésorerie, soit d'acquérir un foncier plus vaste pour un même budget initial.

Communes identifiées

Faux

1 039 €/m²

-5%

Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Force (156 816€), Saint-Georges-de-Montclard (1184€/m²) offre une surface d'environ 132m². Bien que l'espace intérieur soit réduit, le profil 'famille' et la qualité de vie locale constituent un investissement sur le long terme, privilégiant le cadre de vie au purement foncier.