Lamonzie-Saint-Martin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 927 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix bas à 1009€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 782 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 11 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 782 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

188 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 782 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 782 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamonzie-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

927 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamonzie-Saint-Martin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1009€) à Lamonzie-Saint-Martin est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3378€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamonzie-Saint-Martin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamonzie-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Lamonzie-Saint-Martin ?

La médiane de 1009€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la variété des offres autour de ce prix central. Vérifiez toujours l'état et les options pour situer un bien par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamonzie-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage. Les prix signés confirment la tendance réelle, avec un léger décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Lamonzie-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3378€ ?

La médiane de 1009€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3378€/m², elle se positionne sur un marché d'exception, très spécifique. En dehors de cela, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification (standing, atouts majeurs) risque d'être surévaluée. À l'inverse, une annonce proche des 108€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamonzie-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamonzie-Saint-Martin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamonzie-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-d'Eyraud , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Pierre-d'Eyraud

Arbitrage Immobilier : Lamonzie-Saint-Martin face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lamonzie-Saint-Martin, votre budget de 177 584€ pour 176m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Agonac (-12%). Vous accédez ainsi à une surface plus vaste ou à un jardin plus conséquent, typique de la recherche d'espace en périurbain, tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Ménesplet

892 €/m²

-12%

Saint-Pierre-d'Eyraud

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Prigonrieux (1044€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la seule surface, répondant parfaitement aux attentes d'un profil établi en recherche de sérénité.