Saint-Laurent-des-Vignes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1142€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 017 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 017 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 017 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-des-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1142€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Laurent-des-Vignes. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étageant de 239€ à 4147€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution spécifique à Saint-Laurent-des-Vignes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-des-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Saint-Laurent-des-Vignes ?

La médiane de 1142€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (239€ à 4147€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-des-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix signé, l'acte accompli. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et transformer une intention en réalité. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-des-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 4147€ ?

La médiane de 1142€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² dépasse largement le plafond de 4147€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, un prix proche de 239€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets (localisation, état, standing) face à la médiane, et non si elle s'isole arbitrairement dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-des-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-des-Vignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-des-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamonzie-Saint-Martin , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -12%)

Découvrir Lamonzie-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier Saint-Laurent-des-Vignes : Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-des-Vignes, votre budget de 204 418€ pour 179m² est optimisé à Villetoureix (-19%). Sur un bien équivalent, vous économisez 38 840€ (soit 65m² supplémentaires offerts). C'est l'art d'élargir son foncier périurbain sans sacrifier l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Carlux (1190€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un standing supérieur, privilégiant la tranquillité et le cadre de vie au détriment de la simple densité urbaine.