Monbazillac 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1090€/m², le profil Famille trouve ici un point d'entrée rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

887 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (887 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

887 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 5.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monbazillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monbazillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monbazillac, le prix médian notarié de 1090€ est une référence solide pour vos actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 3033€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'environnement immédiat du bien pour le situer précisément dans cette distribution de valeur à Monbazillac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monbazillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Monbazillac ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monbazillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de maturation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Monbazillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3033€ ?

Notre médiane de 1090€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez ce point de repère. Un prix dépassant le plafond de 3033€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monbazillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monbazillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monbazillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouffignac-de-Sigoulès , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -32%)

Découvrir Rouffignac-de-Sigoulès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Monbazillac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Monbazillac (178 760€ pour 164m²), l'arbitrage vers Manzac-sur-Vern (-16%) est stratégique. Vous accédez à une surface équivalente pour une économie substantielle de 28 600€, ou à une maison de 200m² pour le même budget. C'est l'opportunité d'agrandir votre foncier sans surcharge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Monbazillac, privilégiez Monestier ou Simeyrols. Ces communes offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, un environnement calme et adapté à une transition de vie sereine.