Bouniagues 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1000€/m², Bouniagues offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouniagues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouniagues s'établit à 1000€. Bien que cette donnée DVF soit la référence légale, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ - 2632€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine de l'environnement immédiat du bien pour Bouniagues.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels pour Bouniagues.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, garantissant des échanges fondés sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouniagues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Bouniagues ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette fourchette de prix, allant de 133€ à 2632€, illustre parfaitement comment la valeur spécifique d'une propriété peut s'éloigner de la tendance médiane tout en restant cohérente avec le marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouniagues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la mise en ligne d'une annonce et la signature définitive. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise et soit acceptée, transformant l'intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Bouniagues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2632€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 133€ à 2632€ est votre outil clé. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2632€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque offre de manière réaliste et de comprendre sa position sur l'échelle de valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouniagues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouniagues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouniagues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conne-de-Labarde , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -23%)

Découvrir Conne-de-Labarde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bouniagues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouniagues, votre budget de 186 000€ pour 186m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Pierre-de-Côle. Avec un prix à 863€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 215m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 30m², un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension de votre cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Barthélemy-de-Bellegarde

979 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bouniagues (186 000€), l'investissement à Monbazillac (1090€/m²) offre un profil familial renforcé. Bien que la surface soit légèrement inférieure (170m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille et un potentiel de valorisation lié à la renommée du terroir, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.