Conne-de-Labarde 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 775€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire René Lafon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Conne-de-Labarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Conne-de-Labarde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Conne-de-Labarde s'établit à 775€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue votre base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 250€ à 1912€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise cette dispersion en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette précision situe précisément votre bien dans la distribution de valeur de Conne-de-Labarde.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Conne-de-Labarde.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur du bien. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs. Il s'appuie sur des indicateurs neutres pour Conne-de-Labarde.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Conne-de-Labarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Conne-de-Labarde ?

La médiane de 775€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. L'extrémité haute de la fourchette (1912€) illustre comment des biens d'exception ou parfaitement rénovés s'éloignent de cette moyenne. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Conne-de-Labarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le potentiel du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce potentiel, le passé confirmé. Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide la valeur d'un bien. C'est le temps que la réalité de la transaction rejoint l'ambition de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Conne-de-Labarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1912€ ?

La médiane de 775€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix supérieur au plafond de 1912€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par une rareté absolue, des finitions d'ingénierie ou un emplacement unique. Si ce n'est pas le cas, il s'agit d'une surévaluation. En dessous de 250€, la question de la rénovation lourde se pose. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour en comprendre la légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Conne-de-Labarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Conne-de-Labarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Conne-de-Labarde avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Conne-de-Labarde

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Martin-l'Astier (-15%), votre budget de référence de 179 412 € vous offre une surface bien supérieure aux 231.5 m² standards. Pour un même investissement, vous pouvez viser une maison de 273 m², gagnant ainsi plus de 40 m² de foncier, un atout majeur en zone rurale pour l'agriculture ou le calme.

Communes identifiées

Étouars

763 €/m²

-2%

Saint-Martin-l'Astier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vincent-Jalmoutiers (792 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus pérenne et adapté à une transition de vie, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².