Saint-Aubin-de-Lanquais 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1089€/m², la baisse de 27% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

360 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (360 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

360 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Lanquais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubin-de-Lanquais (1089€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE et la typologie des biens locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2571€) révèle un marché segmenté. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur immobilière spécifiques à Saint-Aubin-de-Lanquais pour calibrer votre projet avec précision.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Saint-Aubin-de-Lanquais, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Saint-Aubin-de-Lanquais sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Lanquais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Saint-Aubin-de-Lanquais ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Votre bien a sa propre valeur, analysée à la lumière de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Lanquais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Lanquais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2571€ ?

La médiane de 1089€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 167€) peut signaler un besoin de travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché, guidée par la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Lanquais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-de-Lanquais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-de-Lanquais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conne-de-Labarde , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -29%)

Découvrir Conne-de-Labarde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Aubin-de-Lanquais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Beleymas (-29%), les 136 125€ initiaux vous offrent un espace de vie considérablement plus grand. Sur la base du prix au m², cela permet d'acquérir environ 175m² au lieu de 125m², soit 50m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort et d'espace fonctionnel majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Creyssensac-et-Pissot

1 021 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-de-Lanquais, privilégier Paulin (1165€/m²) ou Cunèges (1179€/m²) est un 'secret d'initié'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un environnement plus paisible et pérenne, une optimisation de votre capital vers la qualité de vie.