Cunèges 2026 : Décote significative • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1179€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cunèges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cunèges, le prix médian notarié de 1179€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 470€ à 2582€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cunèges et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cunèges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Cunèges ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou estimation reflète la valeur unique d'un bien (son état, ses options, son exposition). L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement dans ce spectre, justifiant sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cunèges ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Cunèges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 2582€ ?

La médiane de 1179€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2582€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 470€, elle peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Pour une annonce à 2000€, l'analyse de sa valeur (rénovation, standing) est cruciale. C'est un outil pour situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cunèges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cunèges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cunèges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sigoulès-et-Flaugeac , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -14%)

Découvrir Sigoulès-et-Flaugeac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cunèges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bussac, vous réalisez une économie de -14% sur le foncier. Sur 160m², cela se traduit par une économie concrète de 27 520€. En périurbain, cela permet soit d'acquérir une surface plus vaste, soit de préserver votre capital pour l'aménagement extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cunèges, Lacropte offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie et la tranquillité. C'est une stratégie patrimoniale visant un profil spécifique, garantissant une plus-value qualitative sur le long terme.