Gageac-et-Rouillac 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1378€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre une quiétude que le marché peine à rémunérer.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 467 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

467 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gageac-et-Rouillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gageac-et-Rouillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1378€ à Gageac-et-Rouillac est un indicateur fiable des actes signés. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 5167€ est telle que la moyenne devient trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Gageac-et-Rouillac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gageac-et-Rouillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Gageac-et-Rouillac ?

La médiane de 1378€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. Une annonce à 375€ ou 5167€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des opportunités autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gageac-et-Rouillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Gageac-et-Rouillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 5167€ ?

Considérez la médiane de 1378€ comme votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 5167€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 375€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette est votre outil pour distinguer le caractère unique d'un bien d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gageac-et-Rouillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gageac-et-Rouillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gageac-et-Rouillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamonzie-Saint-Martin , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -27%)

Découvrir Lamonzie-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste périurbain autour de Gageac-et-Rouillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chalagnac, vous matérialisez une économie structurelle de 16% sur le foncier. Sur une surface médiane de 202m², cela représente environ 45 000 € d'économie nette. En périurbain, ce capital dégagé permet de sécuriser le terrain ou d'augmenter la surface habitable de 40m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gageac-et-Rouillac (278 356 €), Daglan offre un profil 'Famille' avec un potentiel d'acquisition plus important (194m²) ou Tamniès offre un cadre de vie 'Retraite' premium. C'est l'optimisation de votre capital vers des zones à forte valeur ajoutée sociale et fonctionnelle.