Daglan 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1434€/m², Daglan offre une opportunité rare. La tension baisse : c'est le moment idéal pour négocier une résidence familiale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 549 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daglan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1434€ à Daglan est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 3410€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et éviter toute décote.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les atouts financiers de votre zone.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daglan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Daglan ?

La médiane de 1434€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché daglanais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier, où chaque bien trouve sa valeur propre gravitant autour de cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daglan ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle complet de vente. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la traduction du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Daglan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3410€ ?

La médiane de 1434€ et la fourchette extrême de 333€ à 3410€ servent de 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3410€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Se situer dans la moyenne haute de la fourchette doit se justifier par des atouts concrets, garantissant un positionnement réaliste sur le marché daglanais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daglan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daglan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daglan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pompont , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Pompont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Daglan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Daglan (197 892€), l'option Nabirat (-4%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus confortable, atteignant environ 144m². Cela représente un gain de 6m² supplémentaires, un véritable atout en périurbain pour des dépendances ou un jardin, sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tamniès (1483€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités. En zone rurale, cet investissement sécurise l'avenir en privilégiant le calme et l'accessibilité, transformant l'acquisition immobilière en une stratégie de long terme adaptée à votre profil.