Issigeac 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 479 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 823 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1479€/m², la baisse de 14% révèle une fenêtre de liquidité rare pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

755 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 755 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (755 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

755 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Issigeac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 823 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Issigeac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Issigeac s'établit à 1479€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 472€ à 3527€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, fondé sur des indicateurs factuels, pour verrouiller vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller Issigeac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Issigeac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1479€ sur Issigeac ?

La médiane de 1479€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son charme, son emplacement précis. Le marché oscille autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer à 2000€/m² s'il est exceptionnel, ou à 1000€/m² s'il nécessite des travaux. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités diverses.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Issigeac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Issigeac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 3527€ ?

La médiane de 1479€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très au-delà du plafond de 3527€/m², il entre dans une catégorie d'exception. Il doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement incomparable. À l'inverse, un prix proche de 472€/m² signale un bien avec de lourds défauts. L'analyse n'est pas 'hors marché' mais 'hors norme' et doit être validée par des arguments tangibles de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Issigeac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Issigeac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Issigeac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monsaguel , économisez jusqu'à 663€/m² (soit -45%)

Découvrir Monsaguel

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Salignac-Eyvigues (1140€/m²), le budget de référence de 180 438€ permet d'acquérir 158m², offrant un gain de surface de +36m². À Sigoulès-et-Flaugeac (1019€/m²), la même somme sécurise 177m², générant un surplus de +55m² pour un espace rural plus vaste.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Fressengeas

1 245 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Issigeac demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché. Pour une optimisation fine de ce capital d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs typologies spécifiques.

Accédez au Rapport Expert pour une analyse détaillée des secteurs d'élite.

Obtenir mon rapport personnalisé