Monsaguel 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 816€/m² est dopé par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire Jean-Marie Alain BOS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

+131.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+131.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monsaguel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monsaguel, le prix médian notarié à 816€ est une référence solide issue des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle et non une moyenne théorique, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux de population et la vitalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 258€ à 1757€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures, attractivité) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Monsaguel offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Monsaguel pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine et fondée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monsaguel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Monsaguel ?

La médiane de 816€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a son propre historique et ses caractéristiques autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monsaguel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une vente validée. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Monsaguel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 1757€ ?

La médiane de 816€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 258€ à 1757€ montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1757€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et à l'extrémité haute. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monsaguel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monsaguel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monsaguel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Monsaguel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Conne-de-Labarde, le m² est à 775€ (-5% vs Monsaguel). Sur une surface médiane de 168.5m², cela représente une économie de 6 800€. Cet écart permet d'acquérir plus d'espace ou de préserver un budget pour l'agencement intérieur.

Communes identifiées

Bouteilles-Saint-Sébastien

812 €/m²

-0%

Saint-Vincent-Jalmoutiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Barthélemy-de-Bussière (897€/m²), vous investissez dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un arbitrage patrimonial : privilégier le calme et le standing du cadre de vie plutôt que la maximisation pure de la surface.