Sainte-Foy-de-Longas 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 782€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour vendre en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire de STE ALVERE - VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Foy-de-Longas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

782 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Foy-de-Longas (782€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser cette valeur et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 382€ à 2870€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la proximité immédiate (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Foy-de-Longas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur dans la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Foy-de-Longas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 782€ sur Sainte-Foy-de-Longas ?

La médiane de 782€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, des finitions haut de gamme ou un terrain de qualité justifient une valorisation supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Foy-de-Longas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il illustre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Foy-de-Longas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 2870€ ?

La médiane de 782€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se rapprochant du plafond de 2870€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques d'ordre supérieur (vue, standing, rareté). Si ces justifications font défaut, l'annonce peut être surévaluée. À l'inverse, un prix proche de 382€/m² indique un bien avec des défis majeurs. Cette analyse vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Foy-de-Longas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Foy-de-Longas

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (137 632€), Saint-Paul-Lizonne offre un gain spatial majeur. Avec son prix à -12% (691€/m²), vous accédez à environ 200m² au lieu de 176m², soit 24m² de foncier supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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