Val de Louyre et Caudeau 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1058€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas un moment pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 610 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire de STE ALVERE - VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

188 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 610 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 610 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val de Louyre et Caudeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 950 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val de Louyre et Caudeau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1058€ à Val de Louyre et Caudeau matérialise les actes signés. Cette base factuelle est indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 127€ à 3426€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise le voisinage DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val de Louyre et Caudeau.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Val de Louyre et Caudeau.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Val de Louyre et Caudeau, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val de Louyre et Caudeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Val de Louyre et Caudeau ?

La médiane de 1058€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est ce décalage naturel qui fait la richesse du marché et explique pourquoi deux propriétés peuvent valoriser très différemment au même moment.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val de Louyre et Caudeau ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente signée quelques mois plus tôt. Ce décalage n'est pas un retard, mais le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Val de Louyre et Caudeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 3426€ ?

La médiane de 1058€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un prix s'approche ou dépasse le plafond de 3426€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture) ou il est surévalué. Une analyse fine consiste à jauger si les arguments justifiant un prix élevé sont tangibles et alignés sur la réalité locale, plutôt que de se fier uniquement à un chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val de Louyre et Caudeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val de Louyre et Caudeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy-de-Longas , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -26%)

Découvrir Sainte-Foy-de-Longas

Arbitrage Immobilier Rural : Val de Louyre et Caudeau face au Périgord

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val de Louyre et Caudeau, votre budget de 173 512 € capte 164 m². À Saint-Saud-Lacoussière, le même capital (soit -20% sur le m²) vous offre un foncier généreux. Vous gagnez environ 40 m² de confort supplémentaire pour un budget identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Mareuil en Périgord

914 €/m²

-14%

Saint-Saud-Lacoussière

845 €/m²

-20%

Villefranche-de-Lonchat

943 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (173 512 €), l'Upgrade est stratégique. À Hautefort, vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités (1136€/m²) avec un patrimoine préservé. À Saint-Pompont (1087€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structuré et convivial pour le même investissement.