Saint-Michel-de-Villadeix 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1037€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (301 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

301 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-de-Villadeix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Michel-de-Villadeix, le prix médian notarié à 1037€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, sa pertinence financière s'apprécie au regard des flux INSEE qui révèlent la tension réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 2447€ démontre une segmentation fine du territoire. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures locaux pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-de-Villadeix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Saint-Michel-de-Villadeix ?

La médiane de 1037€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de son jardin. La fourchette extrême (357€ à 2447€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-de-Villadeix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'intention du moment présent, l'ambition du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux valeurs est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-de-Villadeix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2447€ ?

La médiane de 1037€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 357€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2447€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). Sans ces atouts, un prix au-delà de ce seuil indique une surévaluation risquée, éloignée de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-de-Villadeix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-de-Villadeix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Veyrines-de-Vergt , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -1%)

Découvrir Veyrines-de-Vergt

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Michel-de-Villadeix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Michel-de-Villadeix (1037€/m²), l'option Sainte-Radegonde (-8%) est stratégique. Sur 143m², l'économie réalisée est de 11 327€. Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant du capital pour l'entretien du foncier ou d'augmenter considérablement la surface habitable.

Communes identifiées

Sainte-Croix-de-Mareuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Michel-de-Villadeix, Savignac-de-Miremont offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Au même prix au m², vous investissez dans une qualité de vie et un environnement calme optimisés pour la retraite, transformant l'acte d'achat en une stratégie de long terme centrée sur le bien-être plutôt que sur la simple performance spatiale.