Sainte-Croix-de-Mareuil 2026 : Zone confidentielle • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1025€/m², la baisse de 24% offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la liquidité d'une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Croix-de-Mareuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Croix-de-Mareuil (1025€) valide une base transactionnelle saine. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable afin de calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ - 3453€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la courbe de valeur de Sainte-Croix-de-Mareuil.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Sainte-Croix-de-Mareuil. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte pour anticiper la valeur de marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et garantir la transparence de vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Croix-de-Mareuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Sainte-Croix-de-Mareuil ?

La médiane de 1025€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur, mais la synthèse de la diversité des biens. Une annonce à 3453€/m² ou une transaction à 250€/m² ne contredit pas cette moyenne : elles illustrent simplement l'impact de l'état, des options et du potentiel sur la valeur. L'écart est le reflet de la réalité d'un marché varié, où chaque bien est unique autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Croix-de-Mareuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine d'une transaction : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Croix-de-Mareuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3453€ ?

Considérez la médiane de 1025€ comme le 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit être exceptionnelle. Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 3453€/m². À ce niveau, l'annonce se positionne en dehors de la fourchette historique. C'est soit une exception (un bien d'architecte, un site unique), soit une surévaluation. Votre analyse de valeur doit alors vérifier si les caractéristiques justifient ce positionnement extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Croix-de-Mareuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Croix-de-Mareuil avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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