Salon 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1250€/m², Salon offre une opportunité d'achat rare. La baisse masque une demande retraitée stable, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

294 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Salon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Salon constitue la référence factuelle des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 306€ à 2391€ invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Salon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Salon ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'exposition, les options ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction de caractéristiques spécifiques qui éloignent naturellement un prix du point de repère médian. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été négocié et conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai de transaction, un indicateur de l'équilibre entre l'offre et la demande à Salon.

Comment savoir si une annonce sur Salon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 2391€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 306€ à 2391€/m² est votre principal indicateur de risque. Un prix dépassant nettement le plafond de 2391€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation significative. Pour une analyse de valeur, situez l'annonce par rapport à la médiane et au haut de la fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le marché salonais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Veyrines-de-Vergt , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -18%)

Découvrir Veyrines-de-Vergt

Stratégie Immobilière à Salon : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Salon (150 000 €), l'option la plus pertinente est Savignac-de-Miremont. Avec un prix à 1062€/m² (-15%), votre capital débloque environ 141 m², soit un gain de près de 20 m² supplémentaires par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un levier foncier concret pour l'espace rural.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-d'Estissac

1 132 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Salon (150 000 €), privilégiez Châtres (1333€/m²). Au-delà du maintien du budget, cet atout réside dans le profil spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la tranquillité et l'adéquation sociale plutôt que la simple densité au m².