Castels et Bézenac 2026 : Cadre de vie calme • Belle occasion • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 291 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 945 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1291€/m², la baisse de 56% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

825 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (825 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

825 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 3.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castels et Bézenac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

945 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 291 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castels et Bézenac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castels et Bézenac s'établit à 1291€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 196€ à 3706€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castels et Bézenac. Cette granularité est la clé d'une estimation juste et financièrement pertinente.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Castels et Bézenac.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres. Il transforme l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castels et Bézenac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1291€ sur Castels et Bézenac ?

La médiane de 1291€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel, la situation et les options spécifiques qui composent la valeur intrinsèque d'une propriété. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, justifiant ainsi la fourchette d'écart observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castels et Bézenac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (1291€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est le délai de validation du marché, qui ajuste l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Castels et Bézenac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 3706€ ?

La médiane de 1291€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 3706€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa pertinence par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castels et Bézenac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castels et Bézenac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allas-les-Mines , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -8%)

Découvrir Allas-les-Mines

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre projet autour de Castels et Bézenac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Castels et Bézenac (196 232€), l'investissement à Saint-Maime-de-Péreyrol est stratégique. Vous bénéficiez d'une économie de 16% sur le prix au m². Cela se traduit par un gain d'espace immédiat : vous pouvez viser une maison de 180m² pour le même budget, soit 28m² supplémentaires dédiés à votre confort de vie ou à vos activités professionnelles.

Communes identifiées

Peyzac-le-Moustier

1 188 €/m²

-8%

Saint-Julien-Innocence-Eulalie

1 142 €/m²

-12%

Saint-Maime-de-Péreyrol

1 081 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la commune de Châtres offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1333€/m², l'investissement se justifie par son atout 'famille'. Cela signifie un cadre de vie structuré pour les enfants et un potentiel de revente plus large sur ce créneau démographique, sécurisant votre patrimoine à long terme tout en optimisant le cadre de vie quotidien.