Mauzac-et-Grand-Castang 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1174€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

881 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 881 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (881 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

881 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauzac-et-Grand-Castang.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1174€) est une photographie des actes signés à Mauzac-et-Grand-Castang. Pour sécuriser votre financement, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3168€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauzac-et-Grand-Castang

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Mauzac-et-Grand-Castang ?

La médiane de 1174€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent le prix. L'offre est vaste autour de ce point de repère. Analyser la position d'un bien par rapport à cette médiane permet de comprendre sa valeur intrinsèque plutôt que de la juger sur une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauzac-et-Grand-Castang ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Mauzac-et-Grand-Castang est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3168€ ?

Notre médiane de 1174€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (125€ - 3168€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce positionnée très au-dessus du plafond de 3168€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou un potentiel de développement avéré. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauzac-et-Grand-Castang et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauzac-et-Grand-Castang avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy-de-Longas , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauzac-et-Grand-Castang, votre budget de 207 211 € pour 176.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Condat-sur-Vézère (-12%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 200 m², gagnant ainsi plus de 20 m² de foncier intérieur, un atout majeur en zone rurale pour l'agencement et les projets de vie.

Communes identifiées

Saint-Front-de-Pradoux

1 090 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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