Tursac 2026 : Effet d'aubaine • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 187 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1187€/m², Tursac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 342 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (342 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

342 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tursac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tursac, le prix médian notarié de 1187€/m² est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique d'un bien au regard de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 322€ à 2632€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'INSEE pour identifier les déterminants hyper-locaux qui positionnent précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF commenté vous fournit la grille de lecture des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tursac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1187€ sur Tursac ?

La médiane de 1187€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il reflète la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tursac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1187€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le délai de maturation entre l'intention de vente et sa validation finale, un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Tursac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 2632€ ?

La médiane de 1187€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (2632€) marque le plafond de la normale. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur inestimable (vue, lux), soit elle est surévaluée. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce par rapport à la médiane et au haut de la fourchette. C'est le meilleur indicateur de risque ou de spécificité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tursac, votre budget de 244 522 € pour 206 m² est optimisable. À Pressignac-Vicq (-9%), cette somme acquiert 227 m² (+21 m²). À Saint-Louis-en-l'Isle (-7%), elle assure un foncier plus dense pour le même prix. C'est un gain d'espace brut significatif.

Communes identifiées

Saint-Louis-en-l'Isle

1 102 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'upgrade est stratégique. À Coulaures, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Saint-Avit-Sénieur, l'atout 'retraités' sécurise un patrimoine dans un environnement calme. Vous optimisez votre capital vers un profil de vie ciblé sans surcoût.