Coulaures 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 642 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1250€/m², le profil Famille transforme ce marché en opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

811 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 406 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (811 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

811 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulaures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

642 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulaures

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulaures, le prix médian notarié de 1250€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 3704€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, débits de vie) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Coulaures et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Coulaures.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres, factuels et spécifiques à Coulaures.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulaures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Coulaures ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques créent naturellement des variations autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane sert de référence pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulaures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Coulaures : il montre que le marché absorbe les offres actuelles pour les transformer en valeurs conclues.

Comment savoir si une annonce sur Coulaures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3704€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 192€ à 3704€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3704€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche des 192€ interroge sur la nature du bien. Situer une annonce entre la médiane et ce plafond permet de juger de son réalisme et de son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulaures et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulaures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtoirac , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -30%)

Découvrir Tourtoirac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Coulaures

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulaures, un budget de 142 500€ acquiert 114m². À Pressignac-Vicq, grâce à un prix de référence à 1078€/m² (-14%), ce même budget vous offre un espace de vie de 132m². Vous gagnez ainsi 18m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coulaures (142 500€), l'upgrade vers Monsac (1294€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en investissant dans un bien au profil démographique stable et à la valeur patrimoniale pérenne, plutôt qu'en simple volume au marché plus volatile.