Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
Prix bas à 1279€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
22 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
7 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
25 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (312 hab.)
Évolution Prix
-87.53% sur 1 an
Opportunité achat à prix attractif
Projets Urbanisme
Population en croissance +25.1% sur 5 ans
Forte croissance
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-87.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
312 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
28.9% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleurac.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 25 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
À Fleurac, le prix médian notarié de 1279€, bien que factuel, ne révèle pas la réalité immobilière. Il devient pertinent lorsqu'on l'intègre aux flux de données INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.
L'amplitude extrême (471€ à 8333€) invalide toute lecture superficielle. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans équivalent.
Notre rapport DVF+INSEE pour Fleurac vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles de votre voisinage et comparez votre projet à la réalité du marché avec les mêmes outils d'analyse que les experts.
Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en ancrant la valeur du bien dans la réalité des données.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1279€/m² est le pivot central du marché de Fleurac, un point de repère solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, parcelle. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils sont le passé validé qui éclaire le présent des annonces.
La médiane de 1279€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. La fourchette extrême (471€-8333€) vous montre la marge de manœuvre du marché. Un prix très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché' s'il est justifié, mais s'il approche ou dépasse le plafond de 8333€, il devient une exception. C'est un signal d'exception ou de surévaluation qui nécessite une analyse fine du bien.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
Découvrez le positionnement géographique de Fleurac et les communes à proximité
Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Fleurac avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Savignac-de-Miremont , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -17%)
Découvrir Savignac-de-MiremontDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
À Fleurac, votre budget de 143 248€ (112m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Savignac-de-Miremont. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 17%, vous offrant un espace de vie de 131m². C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent à Fleurac, les communes comme Orliac ou Sergeac offrent un atout stratégique décisif : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en zone rurale.
Comparez Fleurac avec d'autres communes
Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Dordogne
Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées