Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 515 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1412€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 673 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 673 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 673 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 673 habitants

Commerces 4.3/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

515 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac s'établit à 1412€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour valider la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 4665€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et transparente des prix de référence à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?

La médiane de 1412€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une propriété exceptionnelle se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette dispersion, de 135€ à 4665€, n'est pas une anomalie. Elle illustre simplement la diversité du patrimoine immobilier local autour de ce prix médian de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le 'passé'. L'écart temporel est nécessaire pour la concrétisation : une vente met plusieurs mois à s'achever. La médiane de 1412€ est donc la validation finale d'une ambition de prix antérieure. Elle confirme la direction du marché plutôt que de la subir en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 4665€ ?

La médiane de 1412€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 4665€. Si un bien se positionne très au-delà de la médiane, il doit justifier son prix par des atouts concrets et objectifs. Atteindre ou dépasser le plafond de 4665€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse rigoureuse de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Geyrac , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Mareuil en Périgord

914 €/m²

-35%

Val de Louyre et Caudeau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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