Coux et Bigaroque-Mouzens 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 448 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 840 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1448€/m², la tension extrême signe une opportunité de vente rare. La demande famille sécurise liquidité et valorisation.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 249 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 249 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 249 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 249 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coux et Bigaroque-Mouzens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

840 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coux et Bigaroque-Mouzens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1448€ à Coux et Bigaroque-Mouzens valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser l'investissement, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 136€ à 4819€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coux et Bigaroque-Mouzens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coux et Bigaroque-Mouzens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1448€ sur Coux et Bigaroque-Mouzens ?

La médiane de 1448€/m² est le pivot central du marché local. Elle n'est pas un prix uniforme. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel ou à rénover s'éloignera naturellement de cette valeur médiane, illustrant la richesse du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai normal du marché pour qu'une intention devienne une réalité confirmée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Coux et Bigaroque-Mouzens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4819€ ?

La médiane de 1448€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 136€ à 4819€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4819€ est un signal d'exception ou de surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (comme un standing hors norme), elle se situe en dehors du courant principal et présente un risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coux et Bigaroque-Mouzens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coux et Bigaroque-Mouzens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Siorac-en-Périgord , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -30%)

Découvrir Siorac-en-Périgord

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourtoirac, avec le budget de référence de 211 408€, vous accédez à une surface de 242 m², soit 96 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de +66% par rapport à la médiane locale, transformant radicalement votre confort de vie rural.

Communes identifiées

Villefranche-de-Lonchat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Monpazier offre un environnement urbain structuré (atout famille) avec une densité de services supérieure. Le prix à 1517€/m² valorise un cadre de vie actif et patrimonial, privilégiant la proximité des commerces sur l'isolement foncier.