Audrix 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1114€/m², Audrix offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (262 hab.)

0.7

Évolution Prix

+26.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audrix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Audrix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Audrix, le prix médian notarié de 1114€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 635€ à 2245€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audrix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Audrix ?

Le prix médian de 1114€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. La fourchette extrême (635€ à 2245€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audrix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber et valider les nouvelles valorisations. C'est le processus normal qui transforme une intention de prix en une valeur réalisée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Audrix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 635€ à 2245€ ?

La médiane de 1114€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2245€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une analyse saine, comparez systématiquement le prix au m² de l'annonce à ce seuil. Si l'écart est significatif sans justification tangible, l'annonce présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audrix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audrix avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Audrix : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Audrix, votre budget de référence de 264 018€ pour 237m² est optimisé à Saint-Jory-las-Bloux (-11%). Vous accédez alors à une surface de 267m² (+30m²), soit un gain de confort substantiel en zone rurale. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Hilaire-d'Estissac (1132€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. L'investissement se porte sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité de l'environnement à l'expansion de la surface brute.