Campagne 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 366 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

Prix bas et tension modérée : c'est le moment d'acheter une retraite sereine à Campagne, avant que le marché ne se réveille.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège Leroi-Gourhan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (432 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

432 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 366 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campagne s'établit à 1366€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 394€ à 3242€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Campagne, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Campagne vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Campagne grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1366€ sur Campagne ?

La médiane de 1366€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien le situent naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale. Cette fourchette (394€-3242€) témoigne de la richesse du parc immobilier de Campagne, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et soit acceptée par l'ensemble des acteurs. C'est la preuve que le marché de Campagne mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 3242€ ?

Notre médiane de 1366€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3242€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser une annonce à la lumière de cette fourchette vous permet de situer sa pertinence. C'est un outil pour mesurer la réalité de la valeur proposée sur le marché de Campagne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Campagne (289 592€), l'option la plus pertinente est Salon. Avec son prix à 1250€/m² (-8%), vous accédez à une surface de 231m². Cela représente un gain spatial concret de 19m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Campagne, Sergeac se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1388€/m², vous bénéficiez d'un environnement structuré pour le foyer, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien. C'est une stratégie de préservation du capital axée sur la qualité de vie quotidienne plutôt que sur la seule spéculation foncière.