Bouillac 2026 : Zone tranquille • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 407 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1407€/m², Bouillac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 21.5% pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 407 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouillac (1407€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 2778€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielle du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1407€ sur Bouillac ?

La médiane de 1407€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien ancien nécessitant des travaux se situera dans le bas de la fourchette (379€), tandis qu'un bien récent avec des options premium atteindra le haut (2778€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider le prix d'une offre, transformant l'intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Bouillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 2778€ ?

La médiane de 1407€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2778€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur inestimable, soit il est surévalué. En deçà de 379€, elle peut indiquer un état dégradé. Pour une valeur réaliste, l'analyse se situe dans la fourchette haute. Sortir du cadre est donc un choix stratégique qui doit être justifié par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouillac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouillac, votre budget de 230 748€ pour 164m² est optimisable. À Fleurac, à -9%, vous accédez à 180m² (+16m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le même capital, stratégique en zone rurale où le foncier prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bouillac, Berbiguières offre un atout majeur : un cadre de vie calme spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre qualité de vie, privilégiant le calme et le profil cible plutôt que la simple surface, pour un investissement équivalent.